El Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), comúnmente conocido como plusvalía municipal, ha pasado de ser un tema claro y legal a ser motivo de incertidumbre y controversia. Recientemente, incluso fue considerado anticonstitucional durante un breve período. Aquí te explicamos todo lo que necesitas saber sobre cómo reclamar este impuesto.
Requisitos para la reclamación de la plusvalía del ayuntamiento
El impuesto de plusvalía municipal grava la ganancia obtenida por el incremento del valor del suelo entre el momento de la compra y de la venta de un inmueble. Sin embargo, para reclamar esta plusvalía, debes cumplir con ciertos requisitos:
- Haber sufrido una pérdida en la venta del inmueble.
- No haber obtenido el inmueble por donación, herencia, embargo o dación en pago.
- No haber pasado más de un mes desde que se hizo la liquidación.
- Si se hizo una autoliquidación, el plazo para solicitar la devolución es de hasta cuatro años.
Trámites para reclamar la plusvalía municipal
Si cumples con los requisitos mencionados, estos son los pasos que debes seguir para reclamar la plusvalía municipal:
- Presentar un escrito al ayuntamiento solicitando la rectificación y la devolución de la plusvalía.
- Si el ayuntamiento rechaza tu petición, puedes presentar un Recurso de Reposición en el plazo de un mes.
- Si se desestima esta reclamación, puedes presentar un Recurso contencioso-administrativo ante el Tribunal Superior de Justicia de la comunidad autónoma en el plazo de dos meses.
Documentación para reclamar la plusvalía municipal
Junto al escrito de reclamación, es importante presentar la siguiente documentación:
- Escritura pública de compra y venta del inmueble.
- Justificante del ingreso del impuesto en el ayuntamiento.
Nueva forma de calcular la plusvalía
Con fecha 9 de noviembre de 2021, entró en vigor un Real Decreto-ley que modificó la forma de calcular el impuesto de plusvalía municipal para adaptarlo a una sentencia del Tribunal Constitucional.
Este Real Decreto-ley permitió dos formas de calcular el impuesto:
- Fórmula objetiva: Multiplicar el valor catastral del inmueble por coeficientes que se publicarán cada año y evolucionarán según el mercado inmobiliario.
- Fórmula real: Calcular la diferencia entre el precio de venta y el precio de compra del inmueble. Si demuestras que la plusvalía real es menor que la resultante de la fórmula objetiva, puedes aplicar la fórmula real.
Coeficientes máximos aplicables por los ayuntamientos
Los Ayuntamientos tienen cierta flexibilidad para aplicar coeficientes máximos, los cuales no pueden exceder ciertos límites. Estos coeficientes varían según el tiempo transcurrido desde la adquisición del inmueble.
Qué plusvalía te conviene para pagar menos
Dependiendo de tu situación, podrías pagar menos plusvalía aplicando diferentes métodos de cálculo. Por ejemplo:
- Tributar por la base imponible obtenida con el método objetivo: En algunos casos, puede ser más beneficioso tributar por esta base imponible.
- Tributar por la base imponible obtenida con la plusvalía real: En otros casos, la plusvalía real podría resultar en una base imponible menor y, por ende, en un pago de impuestos más bajo.
¿Es constitucional la nueva plusvalía municipal?
Recientemente, hubo preocupaciones sobre la constitucionalidad de la nueva regulación de la plusvalía municipal, la cual se articuló mediante un Real Decreto-ley en lugar de una Ley ordinaria. Este enfoque podría vulnerar el principio de reserva de ley del artículo 133 de la Constitución, según los técnicos de Hacienda.
El pasado mes de diciembre, un dictamen del abogado general de la UE también cuestionó esta regulación, lo que podría llevar a futuros desafíos legales.
En resumen, reclamar la plusvalía municipal puede ser un proceso complejo, pero entendiendo los requisitos, trámites y opciones disponibles, puedes buscar una solución justa y adecuada a tu situación.
